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租赁厂房要留意什么问题

2020-06-13 16:23:30

租赁厂房大致要考虑以下几点,要考虑你要找的厂房参数:

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1、地理方位:考虑在哪里选厂房比较适宜;


2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?


3、厂房高度:要投入的工业需求多高的厂房?


4、根本设施:


电力多大?是否要天车?


环境是否契合本工业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、出产生活便利性、可发展性、价格、厂房的土地性质和修建的合法性、规划的期限、工商是否能够注册、当地政府的方针是否支撑、等等。


除此要了解这些更深层更细致的内容:


首先,选址。


选址可根据自己的职业,规划和客户方位进行综合评价。


噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的当地,由于假如是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。


当然想电子,纺织,人多的职业,就要选在人多热烈的当地。


这样不光招工便利,并且不会容易流失职工。规划大的,必定要交通便利,厂门要广大一点,这样出货什么就好些。


客户假如都在邻近,可把厂选在中间,假如都是外地客户,就Z-好挑选物流园邻近。


第二,能够挑选中介。


当听到中介其实许多人很反感的,可是真的市面上没有那么多原房东给你选,房东自己都有钱出资建厂出租了,还差那点佣钱吗?


并且,找厂房Z-好不要自己亲自去找,由于找厂房很累,并且要花许多时刻。


没必要把时刻花在这上面。能够找中介,厂房出租中介是不要收费的,告知他们要求就好了,他们有适宜的就跟他们去看。


这样能够节约你许多宝贵的时刻。并且有中介,你能够问到许多你不知道的一些职业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用忧虑会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,由于他们的确要做许多。


第三, 废料回收问题。


假如出产有许多废料,要卖钱的。


你就必定要注意了,在选址之前必定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,许多当地当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价一般低许多,这种生意是只赚不赔的。所以出产有许多废料的,必定要挑选能够自行处理的当地。


第四, 营业执照。


以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件,许多人往往办了产权证明就忘了这个,可是这个真的很重要!


办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等事务安稳后也要补办。那么,在签合同前必定要确认可不能够办得租赁合同,由于办营业执照要的。有些厂房由于是分租出来的,是办不到的。


否则,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。必定要写在合同上。其次你需求多大容量的电,必定要看工厂的变压器够不够。还有便是工业区一个礼拜停几天电。


第五,带装修。


初度创业的,当然Z-好可选一些带有装修厂房,这样能够节省一笔厂房装修的费用。


第六,费用问题。


除了厂房的租金之外,还要了解租厂房与出产所需求交纳的税费,比如:租赁应交纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。还有电费、水费、物业管理费等等。当然,假如你找的是工业园区的厂房,仍是能够考虑工业园的税收优惠条件,许多都会有的。


第七、出产要素问题。


电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;


出产、消防及生活用水量;


出产污水排水量;


煤气、氧气、乙炔等需用量;


这些出产要素要提前问清楚,否则后续不够用你就很着急了。


第八、转租与付出


付出便是确认你的付出方法,是对公转账呢,仍是现金(很少了)仍是电子付出。必定要向收款方索要发票。


转租是否需求转租费,我能不能自行转租这种细节能够出产过程中再来了解,可是提前了解也是不错的。


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