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厂房出租注意事项

2022-07-19 10:34:57

一、厂房出租注意事项


1、租过房子的人都应该知道,厂房是有产权证的,所以厂房出租一定要有合法的产权证件,如果没有就是违法行为。但是如果是共有产权,那么就需要经过共有产权的人同意过后,才可以进行厂房出租。同时厂房出租是否有消防证、是否有效。


2、厂房出租还涉及到一个问题,就是改建问题,厂房改建并不像住宅格局改建,是需要提交相关资料和规划到房管部门申请,只有获得相关同意证明才能进行改建。将房管部门主管公房内的场地出租,应提交经房管部门同意的证明。


3、房屋能够正常使用,不属于危房。


4、租金问题,业主在出租厂房的时候要明确租赁厂房的单价和总价以及租金递增期限,递增标准;同时如果已经找到租户,要确认好付款时间,付款方式,延期付款的违约金以及租户是否需要开具正式税票,税是否含在租金之内,谁负担税。


5、合同明细问题,厂房出租合同一般有业主拟定,业主在拟定合同时一定要注意几个方面,D一租期即总年限,起算日,终止日;第二免租期即具体期限,免租范围(仅免租金);第三搬迁期即合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。


6、保证金问题,保证金金额,缴纳时间;保证金不计息退还;没收保证金的情形(违约责任)。


7、违约行为处理,租户延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;损毁需恢复原状、赔偿损失。


厂房出租


二、厂房如何出租


上述是业主出租厂房需要注意的事项,但是前提是能够租出去,由于现在市面上厂房众多,很多业主寻找客源困难,下面小编给大家提供几个渠道:


1、线下合作。目前行业有许多的厂房中介,顾名思义,厂房中介,主要是为业主寻找客户,同时安排客户看厂房,签订租赁合同,从中获取中介费用。这个渠道的优势在于整个出租流程完全由中介代理,业主省时省力。但是弊端在于中介中也存在无职业操守人员,给业主带来一些不必要的麻烦。


2、线上需求。目前互联网有许多厂房租赁平台,如物联云仓,平台可以免费注册,发布仓库,同时也有客户在平台免费发布租厂房需求,业主可根据自身需求联系客服人员,对厂房进行发布,也可在平台寻找合适需求,提供厂房资源。这个渠道对于业主而言,省时省力,而且还可以进行多方选择。




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