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仓库租赁好吗,怎样租赁仓库?

2022-07-30 15:10:22

01 什么是库房租借

在仓储物流活动中,基本上离不开三个要素,仓储的场所、仓储的设备、仓储的人员。库房是仓储物流中不可或缺的因素。


所谓库房租借,便是仓储事务的经营者,租借第三方制作的库房来运营仓储物流事务,也便是说,库房的产权归于第三方。现在,供给库房租借的业主单位,除了专业的物流地产公司之外(比方,普洛斯、嘉民、丰树、宝湾等),还有一些资金实力较强的物流企业(比方,中外运、中储等)。


现在市场上对外租借的库房,以标准化的高台库房为主,也有一些老旧的厂房改造后对外当库房用,不过租借此类库房时,需求多加当心,尽管价格便宜,但是一定要关注其相关的消防资质,存储的货品不能超出其资质要求。



02 为什么租借库房

租借库房的主体,主要是一些制造型企业以及大部分的三方物流企业。


许多制造型企业在建设工厂时,就会配套地制作半制品和制品库房,跟着企业产品市场规模的不断扩大,有些制造型企业就会把部分库房场所改造,扩大生产车间的面积,导致工厂内的库房面积不够用,不得不租借外部第三方库房。


关于三方物流企业来讲,制作库房需求一次性投入大量的资金(买地、制作、物流设施设备投入),而成本的收回周期又比较长,导致许多三方物流企业在经营仓储物流事务时,更倾向于轻资产运营,也便是租借外部库房来为客户供给仓储物流服务。


租借库房,相对而言,每月占用的资金量少,并且租借方法非常灵敏(面积可大可小、租期可长可短),可根据事务的变化而及时调整。



03 如何来租借库房

租借库房,这里面是有学识的,我从前担任过自有库房的招租,也担任过外部租借其他地产商的库房,在找库房时,需求留意什么呢?


方位,库房的方位关于仓储事务的运营者而言,非常重要。尤其是,比方,库房到高速口的间隔、外环线的间隔。因为一个客户的事务,绝非是只有仓储,一定是还要触及运送的。客户考虑的是仓储和运送的归纳费用,假如仓储价格很便宜,但因此带来的运费增加太多,也是不适宜的。


资质,在租借库房时,一定要查验对方的资质是否齐全,除了常规的营业执照之外,还应该包含,库房的产权证、库房的消防资质等。


硬件,要根据实际存储的货品的特点来挑选库房的硬件,比方,产品对防尘有要求,建议考虑至少是金刚砂地上;假如考虑在库房装置货架,要调查库房的高度是否适宜,建议至少在9米等。


跟着物流职业的分工细化,物流地产企业为仓储物流企业供给了现代化的仓储场所,库房租借于物流企业而言,相比较自建库房,愈加灵敏并且资金占用量小,租借库房是一门学识,要根据客户的需求和货品的特点进行挑选,同时,要兼顾到库房的方位,调查库房的资质。


单一层厂房



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